Investissement locatif

Votre conseiller La Hénin vous accompagne dans le montage de votre opération et tout au long de votre projet. Il connaît parfaitement l’environnement immobilier et les régimes fiscaux spécifiques à l’investissement locatif. Il peut vous aider à conjuguer les avantages fiscaux et les loyers perçus pour financer le coût de votre acquisition.

1) Préparer minutieusement votre projet :

Pérenniser votre acquisition en optimisant le montage fiscal, sécuriser et valoriser votre investissement avec des services complémentaires : votre conseiller La Hénin est à vos côtés pour concrétiser votre projet.
Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier. Votre partenaire La Hénin met à votre service son réseau de partenaires, ainsi que son expertise de la fiscalité en vigueur.
Que ce soit pour augmenter vos revenus, préparer votre retraite, défiscaliser ou valoriser un patrimoine à transmettre, identifiez avec votre conseiller la solution la mieux adaptée à votre projet.

2) Connaître les dispositifs de défiscalisation* :

- Le régime Borloo : Destiné aux investissements dans le neuf ou à l’acquisition de logements vétustes à réhabiliter, ce dispositif prévoit un amortissement fiscal** allant jusqu’à 65% du prix de l’opération pendant 15 ans (6 % par an pendant les sept premières années, puis 4 % pendant les deux suivantes et 2,5% jusqu’à la fin). Vous bénéficiez en plus d’un abattement spécifique de 30% des loyers pratiqués.

- Le régime Robien recentré : Destiné aux investissements dans le neuf ou à l’acquisition de logements vétustes à réhabiliter, ce régime prévoit un amortissement fiscal** de 50% du prix de l’opération pendant 9 ans (6% par an pendant les sept premières années, puis 4 % pendant les deux suivantes).

- Le régime Borloo dans l’ancien : Réservé aux investissements dans l’ancien (avec ou sans travaux), le régime Borloo vous fait bénéficier d’un taux d’abattement spécifique de 30% des loyers, pouvant être porté à 45 % sous certaines conditions.

- La loi Girardin : Dans le cadre de l’aide au développement des DOM-TOM, la loi Girardin donne droit à des réductions spécifiques d’impôt sur le revenu lorsque vous investissez dans ces régions.

- Le régime des monuments historiques et celui institué par la loi Malraux : Ces dispositifs permettent de réaliser de prestigieuses opérations patrimoniales, tout en déduisant, sous certaines conditions, les travaux et les charges du revenu global de l’investisseur.

- L’investissement dans une résidence de tourisme : Si l’investissement porte sur une résidence située dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), vous bénéficiez de réductions d’impôts notoires.

- Le régime des loueurs en meublé : Dans le cadre de la préparation de la retraite, cette solution permet, par le biais des reports de déficits et sous certaines conditions, de créer des revenus défiscalisés au terme du prêt.


*selon les dispositions de l’article 40 de la loi ENL paru au JO 16.07.2006.
** sous certaines conditions.

A NOTER :
Les éléments qui figurent sur ce site ne sont donnés qu'à titre indicatif, et n'ont aucune valeur contractuelle ou précontractuelle. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toute demande d'information.
Le Crédit Foncier agit en qualité d'intermédiaire d'assurance ; son numéro ORIAS et le nom des assureurs figurent dans les mentions légales, que nous vous invitons à consulter.

L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et, si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra rembourser à l'acheteur les sommes déjà versées (article L312-5 du Code de la Consommation).

La Hénin vous propose des formules de financement sur mesure et attractives sur des durées pouvant aller jusqu’à 25 ans. Si vous investissez dans un logement neuf, vous avez la possibilité de reporter vos remboursements pendant la phase de construction.

1) Choisir un crédit In Fine ou Amortissable :

Pour optimiser votre défiscalisation, votre conseiller La Hénin établit un comparatif financier et fiscal de ces deux formules de crédit. En fonction de votre projet, il vous propose la solution la plus pertinente et élabore un montage global, avec intégration éventuelle d’un contrat d’assurance vie.
Le crédit In Fine vous permet de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée de l’emprunt, donc de maximiser vos économies d’impôts. Le capital est remboursé à la fin du prêt grâce au contrat d’assurance vie adossé au crédit in fine, sur lequel vous aurez effectué des versements en parallèle.
Votre prêt In Fine peut être transformé, en totalité ou en partie, en prêt amortissable (à étoffer un peu) et vous conservez ainsi l’épargne constituée.
Parce que votre situation personnelle ou professionnelle peut évoluer, la Hénin vous assure une souplesse dans vos remboursements. Vous pouvez changer le montant des mensualités* de votre crédit amortissable à la hausse, comme à la baisse. Et si votre situation patrimoniale devait changer, nos prêts à taux révisable prévoient des exonérations d’indemnités en cas de remboursement anticipé.


*selon les conditions définies dans votre contrat

2) Concilier Epargne et Investissement :

Pour votre investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un financement total de La Hénin. Cette formule présente l’avantage de ne pas mobiliser votre épargne, pour une optimisation fiscale maximale.
Vous pensez déjà à de nouveaux projets patrimoniaux pour valoriser ou transmettre un capital, ou tout simplement pour optimiser votre fiscalité ?
Au-delà de l’adossement des crédits In Fine, votre conseiller La Hénin peut vous proposer une gamme complète de supports d’investissements et de placements* (SCPI, assurance vie, OPCVM, épargne logement…).


*Renvoi vers la rubrique autres produits

A NOTER :
Les éléments qui figurent sur ce site ne sont donés qu'à titre indicatif, et n'ont aucune valeur contractuelle ou précontractuelle. Nos conseillers sont à votre disposition pour répondre à toute demande d'information.
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L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur devra rembourser à l'acheteur les ommes déjà versées (article L312-5 du Code de la Consommation).